นิติบุคคลอาคารชุด/คอนโด ต้องตรวจสอบอาคารไหม ทำอย่างไร
คณะกรรมการและผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดหลายแห่งยังไม่แน่ใจว่าคอนโดของตัวเองต้องตรวจสอบอาคารตามกฎหมายหรือไม่ และถ้าต้องทำ ใครในนิติบุคคลที่ต้องรับผิดชอบ
คอนโดแบบไหนต้องตรวจสอบอาคาร?
อาคารชุดหรืออาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยรวม ที่มีพื้นที่รวมกันตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป เข้าข่ายต้องตรวจสอบตามมาตรา 32 ทวิ แห่ง พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ซึ่งคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ที่มีมากกว่า 1-2 อาคารหรือสูงเกิน 8 ชั้น มักเข้าเกณฑ์นี้
ใครในนิติบุคคลที่ต้องรับผิดชอบ?
ตาม พ.ร.บ. อาคารชุด คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดและผู้จัดการนิติบุคคลมีหน้าที่ดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง ซึ่งรวมถึงการปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของอาคาร การจัดให้มีการตรวจสอบอาคารและยื่นรายงานจึงเป็นความรับผิดชอบของคณะกรรมการ ไม่ใช่ของเจ้าของห้องชุดแต่ละคน
ถ้าไม่ทำ นิติบุคคลเสี่ยงอะไร?
นอกจากบทลงโทษตามกฎหมาย (จำคุกไม่เกิน 3 เดือน ปรับไม่เกิน 60,000 บาท และปรับรายวันจนกว่าจะยื่นรายงานถูกต้อง — อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้าความรู้ตามกฎหมาย) คณะกรรมการนิติบุคคลยังอาจถูกเจ้าของร่วมตั้งคำถามถึงความรับผิดชอบ หากเกิดอุบัติเหตุแล้วพบว่าไม่มีใบ ร.1 ที่เป็นปัจจุบัน อาจกระทบต่อการเคลมประกันภัยของอาคารทั้งหมดด้วย
งบประมาณสำหรับตรวจสอบอาคารมาจากไหน?
โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบอาคารประจำปี/ตรวจสอบใหญ่ จะจัดสรรจากเงินกองทุน/เงินสำรอง หรือค่าใช้จ่ายส่วนกลางของนิติบุคคล ควรวางแผนงบประมาณล่วงหน้าตั้งแต่ต้นปี โดยเฉพาะปีที่ครบรอบตรวจสอบใหญ่ซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าปกติ
ไม่แน่ใจว่าอาคารของท่านเข้าข่ายหรือไม่?
ส่งข้อมูลอาคารมาให้ทีมวิศวกรของเราประเมินให้ฟรี
Empower Best Solution
Co., Ltd. · Bangkok, Thailand
บริการตรวจสอบอาคารตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร โดยทีมวิศวกร ที่ผ่านประสบการณ์บริหารงานวิศวกรรมอาคารใหญ่กว่า 100 โครงการ
