ตรวจสอบอาคารกี่ปีครั้ง? ตรวจสอบใหญ่ vs ตรวจสอบประจำปี ต่างกันอย่างไร

ตรวจสอบใหญ่ (ตรวจสอบใหญ่ทุก 5 ปี) คืออะไร

เป็นการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบอย่างละเอียดครบทุกระบบ ทั้งโครงสร้างอาคาร ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบระบายอากาศ ระบบป้องกันอัคคีภัย ลิฟต์ และระบบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัย ต้องทำครั้งแรกภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดหลังอาคารได้รับหนังสือรับรองการใช้อาคาร (แบบ อ.6) จากนั้นทำซ้ำทุก 5 ปี

ผู้ตรวจสอบต้องเป็นวิศวกรหรือสถาปนิกที่ขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคารกับกรมโยธาธิการและผังเมือง (ก.ย.ผ.) เท่านั้น จะให้ใครมาตรวจเองไม่ได้

ตรวจสอบประจำปี คืออะไร

เป็นการตรวจสอบที่ทำทุกปีในปีที่ไม่ตรงกับรอบตรวจสอบใหญ่ โดยตรวจตามแผนและจุดที่ผู้ตรวจสอบใหญ่ได้ให้คำแนะนำไว้จากการตรวจครั้งล่าสุด เน้นจุดที่มีความเสี่ยงหรือมีแนวโน้มเสื่อมสภาพเร็ว เพื่อยื่นขอต่ออายุใบรับรองการตรวจสอบ (ใบ ร.1) ทุกปี

สรุปความแตกต่าง

• ขอบเขตงาน — ตรวจสอบใหญ่ครอบคลุมทุกระบบอย่างละเอียด ส่วนตรวจสอบประจำปีเน้นจุดเสี่ยงตามคำแนะนำเดิม
• ความถี่ — ตรวจสอบใหญ่ทำทุก 5 ปี ตรวจสอบประจำปีทำทุกปี (ในปีที่ไม่ตรงกับรอบตรวจใหญ่)
• ผู้ตรวจ — ทั้งสองแบบต้องลงนามโดยวิศวกร/สถาปนิกผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการฯ เท่านั้น
• ผลลัพธ์ — ทั้งสองแบบใช้ยื่นขอใบ ร.1 เพื่อรับรองว่าอาคารยังปลอดภัยและใช้งานได้ตามกฎหมาย

อาคารของท่านต้องทำอันไหน?

ถ้าอาคารยังไม่เคยตรวจสอบใหญ่มาก่อน หรือครบรอบ 5 ปีแล้ว ต้องเริ่มจากตรวจสอบใหญ่ก่อนเสมอ ส่วนปีถัดๆ ไปที่ไม่ตรงกับรอบ 5 ปี จึงทำตรวจสอบประจำปีแทน หากไม่แน่ใจว่าอาคารของท่านอยู่ในรอบไหน ส่งข้อมูลมาให้ทีมเราตรวจสอบประวัติให้ได้ฟรี